ЦБ РФ видит риски образования «кредитной спирали» на рынке жилья

© РИА Новости / Илья Пикалевская Банка России в Москве

Банк России видит риски образования «кредитную спираль» в жилом секторе, продолжит занимать ипотечный кредит с низким первоначальным взносом, говорится в докладе, подготовленном регулятором, «Обзор финансовой стабильности».

«Риск для сектора поддерживает вероятность возникновения «кредитную спираль», при которой рост ипотечного кредитования является одним из факторов роста цен на жилье и рост цен на недвижимость – фактор для дальнейшего роста кредитования. Положительная обратная связь между ценами на недвижимость и рост ипотечного кредитования характерна для периода ипотечного бума», — пишут авторы обзора.

В этой связи, важное значение мер по ограничению кредитования физических лиц с первоначальным взносом менее 20%, указывает ЦБ. «Для поддержания роста кредитных портфелей банков, Банк России продолжит активное использование пособия на коэффициенты риска для наиболее уязвимых слоев ипотечного кредитования», — отмечает регулятор.

Кроме того, ЦБ продолжит мониторинг воздействия ипотеки на динамику цен на жилую недвижимость и использовать потребительские кредиты для первоначального взноса по ипотеке.

По данным 2018 году доля таких заемщиков от общего числа ипотечных заемщиков составляет от 3,1 до 3,9% в разных кредитных бюро и 2015 года, доля заемщиков, увеличился незначительно-на 0,9-1,8 процентных пункта. «Таким образом, доля заемщиков, которые получили за три месяца до ипотечного, беззалогового потребительского кредитования остается на низком уровне, и ее повышение в течение трех лет, ничтожно мало», — резюмировали в Центральный банк.

Банк России в начале октября увеличил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом, который выдается после 1 января 2019 года, эта доля возросла до 200% от 150% при расчете достаточности капитала банков.