ЦБ РФ разъяснил, когда банки обязаны прощать долг после изъятия жилья

© РИА Новости / Евгений Бутовская Центрального Банка Российской Федерации

Рекомендации Банка России во всех случаях рассмотрим ипотеку поселился после выхода из ипотечного жилья не означает автоматического списания долгов банками: обязательство возникает только в том случае, когда эти риски были застрахованы, заявил первый заместитель председателя Банка России Сергей Швецов, слова которого приведены в пресс-службе Центрального банка.

Ранее Центральный банк в среду опубликовал информационное письмо, в котором рекомендовал банкам во всех случаях рассмотрим ипотеку поселился после выхода из ипотечного жилья. Регулятор пояснил, что в некоторых случаях остаток долга после реализации заложенного имущества на аукционе или передачи ее кредитору после несостоявшихся торгов может быть сформирован в случае, если цена квартиры или дома не покрывает всю задолженность по кредиту или займу.

«Мы говорим о том, что после вступления в силу поправок к закону «Об ипотеке» в 2014 году, банки не должны требовать от должника уплаты остаток задолженности по кредиту, если банк уже получил выплату от страховой компании для страхования ответственности заемщика или страхования финансовых рисков кредитора, но банки могут продолжаться в таких случаях взыскать долг, пользуясь незнанием заемщиков из этого правила. Мы рекомендовали банкам, чтобы изучать подобные случаи и принимать меры по устранению нарушений, в том числе возврат ранее поступивших платежей», — сказал Швецов.

Центральный банк подчеркнул, что правило не применяется, если риски заемщика или займодавца не было застраховано. «Тогда гражданин по общему правилу является обязанность по уплате остатка долга», — отмечают в Банке России.

По словам первого зампреда ЦБ, регулятор, предложенный в информационном письме, чтобы проанализировать практику некоторых банков, которые после получения заложенного жилья было принято решение не взыскивать остаток долга с заемщиков, которые оказались в трудном положении, для которых погашение задолженности является неустойчивым.

«Но регулятор хотел бы у банков простить долг автоматически, они должны провести индивидуальный анализ ситуации жизни заемщика. Кроме того, этот подход не является обязанностью банков, но банки могут принять такое решение, и оно может быть оправдано в случае действительно сложной ситуации заемщика, на который мы обратили внимание в наших бюллетенях», — сказал Швецов.

Летом 2014 года в закон Об ипотеке дополняется положениями, касающимися установления механизмов страхования ответственности лица, которое является должником по обеспеченному ипотекой обязательству, а также финансового риска кредитора от возникновения возможных убытков, вызванных недостаточной стоимостью заложенного имущества.