Только два крупных банка в РФ готовы выдавать ипотеку без взноса

© РИА Новости / Нина Setinaiola

Банк России активно пытается ограничить выдачу ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом, потому что это более рискованно. Но есть крупные банки готовы профинансировать покупку жилья россияне, и даже без экономии, как показал опрос экспертов и кредитных организаций, проведенного РИА Новости. Однако, эти банки единиц.

В России с 1 января 2019 года, увеличены коэффициенты риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20% для расчета достаточности капитала банков. Но с 1 июля этого года, Центральный банк намерен ужесточить выдачу ипотечных кредитов для банков, вкладывая в них отчисления в резервы зависят от долга и первоначального взноса заемщика.

Опрос РИА Новости показал, что пока только два банка из топ-30 – Промсвязьбанк (ПСБ) и Совкомбанк готов выдать кредит на покупку жилья без первоначального взноса. В соответствии с условиями ПСБ жилье предоставляется в строящемся доме более 80 разработчиков. Совкомбанк готов предоставить денежные средства на срок до 20 лет на покупку квартиры, апартаментов или нежилого под залог другого имущества заемщика.

Крупнейших ипотечных банках, таких как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, «Открытие», Банк Санкт-Петербург не дает ипотеку. Минимальный первоначальный взнос у них, по данным их сайтов и call-центров — от 10 до 15%.

Мировая статистика говорит, что с первоначальным взносом менее 20%, существенно повышает риски невозвратов по ипотеке, указывает Банк России. Но эксперты считают, что надо учитывать менталитет российских граждан.

По словам директора, руководитель рейтингового агентства банк НКР Михаил Doronkina, россияне, как правило, стремятся иметь собственное жилье и часто рассматривают отказ от выплаты по кредиту в качестве последнего средства. ПСБ считают, что качество ипотеку даже выше, чем по другим ипотечным кредитам. «Мы не видим дополнительных рисков, чем другие ипотечные программы. Все риски учитываются в процентной ставке», — говорит начальник отдела ипотечных продаж Промсвязьбанка Татьяна Чернышева.

Ставки по ипотеке без первоначального взноса в Промсвязьбанке начинается с 10,2%, в Совкомбанке — с 11,4 процента годовых. Средняя ставка по ипотеке в стране – на 9,19%, а минимальное значение за последние два года, по данным ЦБ РФ в декабре. Как следует из информации, размещенной на сайтах крупнейших кредитных учреждений, размер ставки в зависимости от размера первоначального взноса существенно отличается. Так, при первоначальном взносе менее 20% процентной ставки может подорожать сразу на 0,5 процентных пункта.

В настоящее время выдача кредитов без первоначального взноса и низкой в ПСБ они составляют 3% от всех ипотечных кредитов. В Совкомбанке обратите внимание, что недавно запустил такой продукт, а в следующем году я планирую доработать его, чтобы сделать «более интересные для клиентов».

По словам аналитика финансовой компании «БКС Премьер» Сергей Дейнека, дальнейшее развитие ипотечных программ без первоначального взноса-это невозможно на фоне мер ЦБ: эта работа будет убыточной.