Ставки по ипотеке могут превысить 10%, показало исследование

© РИА Новости / Алексей Michavila район

Ставки по ипотеке в России может превысить в первом полугодии текущего года на 10%, следует из обзора рынка ипотечного кредитования аналитического рейтингового агентства «Эксперт РА».

Средняя ставка по ипотеке в России в январе упал до 8,84%, обновив исторический минимум. Ключевая ставка Банка России в настоящее время составляет 6%.

«Мы ожидаем, что рост ставок по ипотечным кредитам, а в 2020 году: фоне роста доходности ОФЗ и стоимости фондирования для банков из-за нестабильности на финансовых рынках процентные ставки по ипотеке, скорее всего, превысит 10% в первой половине года», — говорится в исследовании. Эксперты обращают внимание, что в 2020 году ипотечный рынок может оказаться под давлением на фоне замедления экономического роста и инфляционных рисков из-за падения цен на нефть и пандемии коронавируса. Учитывая значительную неопределенность агентство рассматривает три сценария его развития.

Скорее всего, считают эксперты умеренно негативный сценарий, который предполагает, что в 2020 году будет ускорение инфляции выше целевого уровня 4% годовых и, как следствие, повышение ключевой ставки до 7-7,5%. Объем выданной ипотеки в этом случае будет ниже показателей прошлого года на 10-12% и составит 2,5–2,6 трлн рублей. Основное негативное влияние на объем расходов будет рост ставок по ипотеке до 10% и снижение реальных доходов населения, указывает «Эксперт РА».

При кризисном сценарии, ключевая ставка будет расти на 9-10%, а ставки по ипотечным кредитам приблизилась к 12%. Банки будут повышать требования к новым заемщикам (ограничение или прекращение кредитования клиентов «с улицы» повышение требований к первоначальному взносу), и спрос на ипотечные кредиты значительно сократилось. «При реализации кризисного сценария, объем выданных кредитов снизится на 20-25% и составит $ 2.1–2.2 трлн рублей. В этом случае, правительство может предложить льготные программы кредитования для широкого круга заемщиков по аналогии с программой субсидирования ставки в 2015-2016 годах», — говорится в обзоре.

Позитивный сценарий агентства возможен в случае, если соглашение об объемах добычи нефти будет достигнут в течение короткого времени, и скачок курса валют в марте не приведет к существенному росту инфляционных рисков. Как следствие, изменения в ДКП будут происходить только в рамках цикла приостановление снижения ключевой ставки, но не приведет к ее росту. В этом случае объем выданных кредитов в 2020 году может вырасти на 10-15% и достигнет 3,1–3,2 трлн рублей, а средневзвешенная процентная ставка снизится до 8,5% к концу 2020 года. Основной вклад в снижение средней ставки сделает развитие кредитования в рамках государственных программ, ставки по которым находятся в диапазоне 2-5%, считают эксперты.