СМИ: Сбербанк хочет купить крупнейший торговый центр в Петербурге

© Kostylevite Светлана с высоты

Сбербанк может приобрести американский фонд Morgan Stanley в недвижимости, крупнейший в Петербурге торговый центр «Галерея», пишет в среду газета «Коммерсант», ссылаясь на источники на рынке коммерческой недвижимости. Эксперты оценивают стоимость сделки в 70-80 млрд рублей — в долларах США примерно такая же, как Фонда в 2012 году было потрачено на покупку участка из Казахстана «Меридиан капитал».

Торговый центр «Галерея» расположен на Лиговском проспекте рядом с Московским вокзалом, общей площадью 192 тысячи квадратных метров, арендуемая — более 90 тысяч квадратных метров. В 2017 году, руководство «галереи» строительная компания «Бриз» присвоен отчитался о доходе в размере 6,4 млрд рублей и чистой прибыли в 3,5 млрд рублей.

По данным двух источников газеты, «Сбербанк» хочет купить здание торгового центра в Морган Стэнли Фонд недвижимости (MSREF VII в), сформированных специально для покупки «галереи». В Сбербанке отказались от комментариев. Морган Стэнли не ответил на запрос.

Сэм Морган Стэнли приобрел торговый центр через год после его открытия казахской группы «Меридиан капитал». Объем сделок составил 1,1 миллиарда долларов. Кредитором был Сбербанк. Продажи крупнейшего в то время на российском рынке коммерческой недвижимости.

Как напоминает партнер Colliers международные Станислав Бибик, «Морган Стэнли» может рассмотреть вопрос о сокращении своего присутствия в России не только из-за геополитической ситуации и падения курса рубля, но и потому, что фонд был создан с семи-летнего инвестиционного горизонта. Стоимость «галереи» может достичь 80 миллиардов рублей (1,3 миллиарда долларов, в том числе долговой нагрузки), и со Сбербанком обсуждается денежно-кредитная сделка предполагает Бибик. Инвестиционный банк «Морган Стэнли» эксперт называет «очень хорошим», но добавляет, что для нового инвестора срок окупаемости может составить до 10 лет.

Если учесть, что «Морган Стэнли» купил объект за 1,1 млрд долларов, цена 70-80 млрд рублей вполне рыночная, соглашается генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров. Он считает, что интерес Сбербанка к активу оправдано: в «галерее» качественных торговых площадей и высокий спрос со стороны арендаторов, поэтому в ближайшие пять-семь лет дополнительных инвестиций в реконструкцию и модернизацию ТЦ не требуется. Эксперт уверен, что «галерея» будет поддерживать его высокой ликвидностью, и в конце инвестиционного цикла, Сбербанка из активов без убытка.

Тем не менее, некоторые участники рынка скептически относятся к возможности Сбербанка для покупки недвижимости. Два консультанта рынка недвижимости заявили, что потенциальная сумма сделки слишком велика, и найти покупателя, готового заплатить Морган Стэнли более 1 миллиарда долларов, будет трудно.