НКР прогнозирует снижение ставок ипотеки в 2020 году до 8,5%

© РИА Новости / законопроекты Нина Satindriya

Ставки по ипотеке в России снизится до 8,5% к концу 2020 года, на этом фоне доля рефинансирования этих кредитов вернется к 2018 году в 10-12% от общего объема выпуска, говорится в аналитическом отчете рейтингового агентства НКР по вопросам ипотечного кредитования.

«Средние ставки по ипотечным кредитам упадут ниже 9% в первом полугодии 2020 года и по его итогам достигла 8,5 процента. Таким образом, к концу 2019 года, спрос на ипотеку может быть восстановлена до уровня 2018 года на фоне неуклонного снижения процентных ставок. В 2019 и 2020 году объем новых ипотечных кредитов будет не ниже прошлогоднего рекорда 2,7 триллиона рублей. Рост будет достигнут как умеренное увеличение количества кредитов составляет около 5% в 2020 году и увеличения среднего размера кредита», — считают эксперты.

Очередная волна снижения ставок по ипотеке и ужесточение конкуренции будет оказывать значительную поддержку рынка ипотечного кредитования, отмечают аналитики: по ставке 9% и ниже рыночной придет заемщиков с кредиты 2016-2017 получен в 11% и выше. На фоне снижения ставок в 2020 году эффект от рефинансирования может добавить на рынок 300-400 млрд рублей, доля рефинансирования в общем объеме рынка может вырасти с нынешних 4-5% до 10-12%, вернувшись к уровню 2018 года.

«Мы ожидаем увеличение доли сделок по рефинансированию в четвертом квартале 2019 года, однако, оценить влияние на рынок в конце этого года в 150-200 миллиардов рублей — примерно 5-7% от общего объема эмиссии», — прогнозирует агентство.

Кроме того, аналитики обратили внимание на сохранение в России достаточно умеренная соотношение среднего ипотечного платежа и средней зарплаты: в 2018 году этот показатель впервые упал ниже 50%. В конце августа 2019 года в целом по России он составил около 49%. Для сравнения, в 2013 году он составил около 70%.

«В средняя российская семья, где оба взрослых работают и получают зарплату в среднем для страны уровне, на обслуживание среднего ипотечного кредита будет уходить относительно небольшую часть денежных доходов домохозяйств составляет около 25%. Таким образом, сохраняются возможности для роста этого показателя без значительного увеличения рисков, связанных с обслуживанием ипотечного долга. Одновременно с этим уровень ипотечного бремени на российских домохозяйств сохранить запас устойчивости к снижению зарплат», — говорится в НКР.