Эксперты рассказали о влиянии коронавируса на рынок офисов РФ

© Depositphotos В / AncikainfotДевушка заполняет анкету

Вспышка коронавируса может иметь больше влияния на рынках офисной недвижимости в России, арендные ставки на такие помещения будет снижаться, а спрос на удаленную работу в целом увеличится, что потребует инвестиций в развитие данного направления, говорится в докладе компании JLL на возможное влияние синдрома в офисе рынка.

В настоящее время рынок офисной недвижимости во многих городах и странах на этапе максимальные арендные ставки, говорится в сообщении. Однако, существует риск, что вспышка коронавируса может иметь больше влияния на рынки, которые находятся на стадии снижения арендных ставок.

«Снижение инвестиционной активности и арендные ставки, которые являются более предсказуемыми будут иметь негативное влияние на конец 2020 года. Арендные ставки на офисные помещения будет снижаться по мере увеличения числа удаленных рабочих мест, которые в наибольшей степени затрагивают арендодателей заключения краткосрочных договоров аренды», — говорится в докладе.

В частности, уточняется в нем, операторы коворкинг будут затронуты, если компании, с которыми они подписали договор, решили расторгнуть договор. Операторы гибридных пространств, с более надежной среднесрочной доход будет меньше пострадавших.

«Наиболее уязвимых рынков, арендодатели, которые в настоящее время ведут переговоры с арендаторами, чтобы продемонстрировать готовность ускорить переговоры и процесс завершения сделки, а также готовы предложить льготные условия для закрытия сделки», — отмечают специалисты компании.

В условиях неопределенности, эксперты арендодатели рекомендуют принимать незначительные уступки в переговорном процессе для обеспечения сделок и поддержание долгосрочных чистый операционный доход.

Кроме того, в JLL ожидают, что введение карантинных мер для стимулирования инициативы сотрудников для работы на дому. Например, крупные транснациональные корпорации, которые в последнее время и публично заявил методам борьбы дома, сейчас активно выражают желание использовать такие методы, как распространение инфекции пойдет на спад.

«В долгосрочной перспективе, после 2020 года мы ожидаем роста и растущий спрос на удаленную работу, а также инвестиции в развитие этой области. Но вряд ли это можно рассматривать как угрозу для будущего спроса на офисные площади за счет концентрации на высокую эффективность использования ведомствами привело к оптимизации свободного места», — говорят консультанты.