Десять самых ожидаемых событий 2019 года в недвижимости

© РИА Новости / Наталья Селиверстова / Перейти на банки изнебоскребов делового центра «Москва-Сити»

Уходящий год был сложным и интересным для российского рынка недвижимости, но грядущий год обещает быть не скучным и не легко. Продолжить решение проблем обманутых дольщиков, и не имеют новые, более жесткие требования к застройщикам. Ипотека может стать более доступной, и российские города более комфортными. РИА Недвижимость представляет десять самых ожидаемых событий на рынке недвижимости в 2019 году.

Новые правила игры в «долевку»

Одним из знаковых событий 2019 года будет, конечно, переход с 1 июля по схеме долевого строительства с использованием депозитных счетов. С этой даты, средства акционеров должны быть зачислены на специальный банковский счет, и разработчики не смогут получить их до передачи квартир покупателям, а будут строить на банковские кредиты. По словам заместителя главы Министерства Никиты Staresina, ставки по таким кредитам для застройщиков будет 6-8%.

Разработчики могли опробовать эту схему с 1 июля этого года, но до сих пор оно было добровольным, и в 2019 году он станет обязательным требованием.

Эти изменения вызвали массу недовольств и споров на рынке. Разработчики считают, что переход на депозитный счет может привести к увеличению стоимости проекта и, следовательно, к росту цен для покупателя. А бизнес-омбудсмен Борис Титов заявил, что новые правила приведут к краху жилищного строительства. Критики нововведения, в частности, выступил заместитель мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин.

Неприятным сюрпризом для застройщиков был принят в конце года правительством поправкам перейти на депозитный счет будет обязательным для всех проектов долевого строительства. Ранее это положение не распространяется на проекты, начатые до 1 июля 2018 года. Теперь разработчики, которые намерены работать в любом депозитный счет только с новыми проектами, вынуждены срочно корректировать свои планы.

Из-за не очень четкий механизм новых правил, некоторые игроки, в том числе, например, капитал группы решили взять перерыв в запуске новых проектов. Кроме того, некоторые компании, в частности, ФСК «Лидер» и «Каскад» изъявили желание пойти на эксклюзивные продажи готового жилья.

Субсидирование ипотеки и ипотечного отпуск

Выдача ипотеки в прошлом году била рекорды, рекордные ставки также снизились. В рамках цель президента построить 120 тысяч квадратных метров жилья в год и снизить ставку до 8%, власти ищут возможности, чтобы сделать ипотечные кредиты более доступными и популярными.

Так, министерство намерено предложить новую программу субсидирования ипотеки. Рынке это будет очень полезно — после повышения ставок со стороны Банка ведущие банки России уже начали повышать ставки по ипотечным кредитам и вполне возможно, что он будет продолжать делать это и дальше.

Неизвестно, сколько Министерство строительства будет просить для новой программы в Министерство финансов и будут распределены в виде грантов. В 2015 году на программу субсидирования было выделено 20 млрд рублей, ставка по ипотеке снизилась до 12%, и это была очень эффективная мера для поддержания рынка.

Кроме того, для защиты ипотечных заемщиков ЦБ предложил ввести «Ипотечные каникулы» предполагает право должника временно приостановить платежи по ипотеке, например, в случае потери работы. В пресс-службе ЦБ пояснили, что законопроект о реструктуризации кредитов предлагает снизить ежемесячный платеж по кредиту не менее 50% в течение шести месяцев в случае сложной ситуации заемщика. По мнению регулятора, это достаточно важная проблема для современного ипотечного заемщика, так как он может потерять свою работу в течение нескольких месяцев, но в тот момент ему нечем будет платить ипотеку.

Повышение тарифов на коммунальные услуги

Не самое приятное событие для обеих компаний и рядовых граждан будет двухэтапное повышение тарифов на коммунальные услуги в следующем году. Как правило, тарифы на коммунальные услуги индексируются только раз в год — традиционно на 1 июля.

Против идеи двухэтапного повышения тарифов выступила Федеральная антимонопольная служба. Но в итоге из-за увеличения НДС с 18% до 20% и прогнозируемой инфляции, власти приняли решение в два раза увеличить к 2019 платы за коммунальные услуги во всех регионах России. С 1 января индекс тарифов на 1,7% в июле, рост составит от 2 до 4,8% в зависимости от региона.

Предельный рост коммунальных платежей в среднем по России не превысит в 2019 году 4.1% об этом в ходе декабрьской пресс-конференции президент РФ Владимир Путин. Но во многих регионах России средний показатель по региону превышает средний национальный показатель. После январского повышения тарифов на 1,7% в первую очередь жилищно-коммунальные услуги вырастет с июля в Москве (4.8%), Санкт-Петербург (4,5%), Чечня (4%), Кабардино-Балкарская Республика (4%), Дагестан (на 3,8%), пригород (на 3,6%), Тульской области (на 3,5%), Карачаево-Черкесской Республики (3,3%), Осетия (3,3 процента), Ингушетия (3,3%), Новосибирской области (3,2%), Забайкальский край (3,2%), Кемеровской области (3%).

Как отметил заместитель руководителя Департамента труда и социальной политики РАНХиГС Александр Щербаков МиГи, потребители начале 2019 года обещают повышение цен на все товары, а на самом деле из-за увеличения НДС и из-за роста расходов на коммунальные услуги, которые продавцы будут закладывать в общую стоимость.

Законопроект о квартире

В 2019 году, власти могут вернуться к отозваны из Государственной Думы законопроекта О статусе апартаментов. Этот вопрос давно назрел, поскольку большое количество людей приобретают их для постоянного проживания, хотя на самом деле это нежилое помещение. И хотя по своим характеристикам квартирах часто встречаются требования к квартирам, но юридически это не жилье и не имеют соответствующего правового статуса.

Изначально, с принятием закона, который был внесен в Госдуму председателем Комитета нижней палаты парламента по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин, ожидается в 2016 году. Предполагалось, что квартиры будут применяться те же положения Жилищного кодекса Российской Федерации, и жилых помещений в многоквартирных домах. В том числе предлагается ввести возможность регистрации граждан в квартирах по месту пребывания.

Позже законопроект был отозван из Государственной Думы. Это было связано с регулярными моменты его инициатор Сидякин изменение статуса, заняв место руководителя Администрации Главы Башкортостана.

Недавно в Министерстве строительства заявили, что проект документа, отражающего интересы всех заинтересованных сторон, до сих пор нет.

Принятие закона о квартир заинтересованы не только обычные люди, но в том числе и московские власти. Мэр столицы Хуснуллин неоднократно отмечал, что город является очень серьезной проблемой, учитывая, что среди недвижимости приобретается для постоянного проживания, доля квартир составляет 20-30%.

Завершение Урбан Групп

Банкротство одного из крупнейших застройщиков Московской области Урбан Групп был, конечно, одним из самых печальных событий года. Компания была на хорошем счету у властей, привлек огромное количество денег от дольщиков, число которых достигает 14 тысяч человек, и его банкротство, без сомнения, отразился на рынке и имиджа, оставаясь на нем разработчики. «Дыра» в городской группе было более 60 миллиардов рублей.

Теперь обязанность довести до финала группы городских объектов и сделки с акционерами лежит на власти. Они также должны восстановить пошатнувшееся доверие клиентов на строительном рынке России. Они привлекали в качестве подрядчика «Крокус Групп» Араз Агаларов. По его словам, компания уже подписала контракты на достройку 57 домов обанкротившегося девелопера, и планируется, что он завершит все 68 домов. Агаларов также отметил, что это был мандат органов власти, от которого он «не смог отказаться».

Еще одной проблемой для инвесторов является вопрос о получении оплаты за нежилое помещение, включая парковки. Принятые в конце года поправки в справедливости законов эти сложности учтены — теперь требования о передаче машиноместа и нежилые помещения площадью 7 квадратных метров равны требований о передаче жилых помещений для включения в специальный раздел реестра требований кредиторов, приоритетного удовлетворения.

Ситуация с «городскими» подтолкнула власти также включение фонда защиты акционеров право на создание дочернего предприятия для достройки проблемных объектов, в рамках процедуры банкротства застройщика.

Завершение строительства последних домов «СУ-155»

Еще один болезненный вопрос, который должен быть разрешен в 2019 году, станет завершение строительства объектов компании-банкрота «СУ-155».

Прекратили свою деятельность в 2015 году компанией было построено 145 жилых домов в 14 регионах России, квартиры в которых приобрели тысячи дольщиков и акционеров. Для завершения 130 домов соответствует структуре банка «Российский капитал» (принадлежит госкомпании «Дом.Российской Федерации» в конце года переименован в «банк дома.РФ») – «Строй РК». В 2018 Году «Дом.Российской Федерации» дополнительно поступило 7,8 миллиарда рублей для завершения строительства домов «СУ-155».

Для построения всех домов «СУ-155» ожидается до конца этого года, но сроки затянулись, в частности из-за проблем многих объектов градостроительной документации.

Теперь полный дом в пяти регионах: Калининградской, Владимирской, Нижегородской, Тверской и Тульской областей. В Ярославской, Ивановской, Волгоградской, Калужской и Ленинградской областей в «строй РК» обещал закончить к концу 2018 года. Оставшиеся шесть объектов, расположенных в Москве, Московской области, Костроме и Санкт-Петербурге будет завершено в 2019 году.

Таким образом, в третьем квартале 2019 года планируется достроить новый дом в Москве Черемушки. Завершение работ на объекте в столичном районе Северное Чертаново запланирован на четвертый квартал. Два дома в Санкт-Петербурге и Костроме, а также два дома в пригороде должны сдать в третьем квартале следующего года.

Индекс городской среды

В 2019 году власти планируют продолжить активную работу по разработке стандартов городской среды. В стране уже действует программа по формированию комфортной городской среды, которая включена в национальный проект «Жилье и городская среда».

И в следующем году, Министерство строительства, «ДОМ.Российской Федерации» и КБ «Стрелка» нужна для уточнения индекса методика качеством городской среды. Она должна быть утверждена до 1 марта 2019 года,.

Индекс, отражающий уровень развития городской среды, будет рассчитываться для каждого города России. Оценка городов в соответствии с ежегодно он будет рассмотрен и опубликован в ноябре. Индекс будет содержать около 30 критериям, включая безопасность, экология, комфорт, условия для людей с ограниченными физическими возможностями.

Также в 2019 году должны быть разработаны в стандартных комплексного развития территорий. Документ содержит рекомендации по разработке и реализации проектов жилищного строительства в развитии застроенных территорий и комплексного освоения новых территорий. Он должен быть завершен к 1 апреля 2019 года. Стандарт напрямую коррелирует с индексом развития городской среды, так как он представляет собой методическое руководство по реализации городской политики как новых, так и уже застроенных районов. Ожидается, что его реализация позволит ограничить рост городов и эффективного использования земель, транспортной и инженерной инфраструктуры города.

Старт программы «Мой район» в Москве

Логичным продолжением Московской городской программы благоустройства «Моя улица» будут подведены в 2018 году, программа «Мой район». Если «Моя улица» были в основном в центре, «Мой район» — городской периферии. Новая программа будет развиваться для всех 146 муниципальных образований, 21 поселения Новой Москвы.

Как городских властей, в рамках этой программы они смогут обеспечить жителей всех районов полный спектр городских услуг. Под «Мой район» планируется решить все вопросы, связанные с развитием транспортной системы, социальной инфраструктуры и децентрализации города, делая это так, чтобы человек мог получить все услуги в вашем районе, и не обязательно в центр.

Как отметил мэр Москвы Сергей Собянин, речь идет о равных возможностей для получения качественного дошкольного и школьного образования, квалифицированной медицинской помощи, доступность на общественном транспорте, а также комфортной городской среды.

В то же время заявил, что москвичи смогут решить многие проблемы: например, каким будет путь на велосипеде в своем районе и где он будет построен, как построить подходы к метро, парков, мест проведения районных мероприятий.

Знаковых транспортных объектов в Москве

В 2019 году столичные власти будут продолжать реализацию масштабных проектов по развитию транспортной инфраструктуры.

Так, в следующем году должно быть завершено строительство Кожуховской линии метро. Она соединит центр города с районами на Востоке и юго-востоке столицы. На длину ветки 17.5 километров построено восемь станций метро, две из них пересадочные.

Также планируется приступить к реализации проекта Московского центрального диаметра. По сути, они станут новой наземной линии метро, которая свяжет столицу с областью. Просто должен быть разработан 21 проект по направлениям вдоль Смоленск, Савеловский, Рижский и Курский железных дорог общей площадью около 2 тыс. гектаров.

Кроме того, в 2019 начнется строительство Юго-Восточной хорды. Новая магистраль общей протяженностью 36 километров пройдет от пересечения Северо-Восточной хорды от шоссе Энтузиастов до пересечения с МКАД, улица Поляны, в единый транспортный коридор с небольшой кольцо, Курской и Павелецкой железными дорогами. Он также будет включать в себя участок шоссе Энтузиастов и улицей Поляны. Юго-Восточная хорда будет связывать с другими тропами хордовым, благодаря которому в Москве будет создан Большой хордовое кольцо.

Открытие Московского «Диснейленда»

В сентябре 2019 года в Москве должен открыться тематический парк «Остров мечты», который станет российским аналогом американского Диснейленда. По мнению авторов проекта, инвестором которого является ГК «Регионы», это будет крупнейший крытый парк развлечений в мире – с 40 различных мероприятий, в том числе 29 аттракционов. В московском парке больше, чем у нас, Париже и Гонконге «Диснейленд». На территории «Острова мечты» будет около 100 гектаров.

В парке будут установлены аттракционы, тематические зоны с известными персонажами, площадки для шоу. Например, там будет копия «дом костей» испанского архитектора Антонио Гауди и гоночный трек с виртуальной реальностью.

В организации и оформлении пространства тематический парк включает в себя известные бренды мультфильмов, таких как Sony картинки потребительских товаров, чертенята компании Viacom международные сети и Sanrio. Ранее планировалось, и часть Национальной киностудии «Союзмультфильм». Однако, позже она отказалась от участия в проекте, поскольку условиями договора был коммерчески выгодным.