Аналитики ЦБ предложили варианты повышения доступности жилья в России

© РИА Новости / Максим Блиновскую Центрального Банка Российской Федерации в Москве

Повышение доступности жилья в России может быть достигнуто, обеспечивая высокие темпы роста доходов, а также снижение стоимости строительства, говорится в аналитической записке «ипотеки и доступности жилья», подготовленном департаментом исследований и прогнозирования Банка России.

Мнение Департамента могут не совпадать с официальной позицией ЦБ.

Президент России Владимир Путин в 2018 году предлагается увеличить строительство жилья и 120 тысяч квадратных метров в год к 2024 году. Авторы исследования обращают внимание на то, что рост в жилищном строительстве в стране во многом опираются на значительное увеличение финансирования закупок на первичном рынке за счет ипотеки. Снижение ипотечных ставок рассматривается как один из инструментов повышения его доступности, в связи с этим, внимание многих участников рынка обращено на динамику Банком России ключевой ставки, говорят аналитики.

«По нашим оценкам, достижение целевых индикаторов национального проекта «Жилье и городская среда» в области жилищного строительства и ипотечного кредитования для финансирования его закупок, которая не приведет к существенному увеличению долговой нагрузки населения (например, кредитного риска), возможно за счет увеличения реальных доходов населения в среднем на 5% в год в 2020-2024 годы», — говорится в исследовании.

Чтобы достичь такого устойчивого и значительного увеличения уровня доходов возможно только за счет ускорения потенциальные темпы роста экономики, отмечают аналитики ЦБ.

Еще один способ повышения доступности жилья – снижение стоимости строительства, что может сдержать рост цен на жилье или даже привести к их снижению.

«Стоимость может быть снижена путем удаления несвязанных непосредственно затраты на строительство жилья застройщиков. Например, чтобы снять обязательства по строительству социальной инфраструктуры (детские сады, школы), которые были выведены для разработчиков в утверждении проектов», — говорится в документе.

В то же время создание необходимой инфраструктуры нам нужно, поэтому снижение этих затрат для разработчиков и в конечном итоге покупатели жилья должны быть компенсированы за счет бюджета, считают аналитики.